第1篇 住宅物业股工作总结
今年以来，我股在局领导班子和分管局长的领导下，在局相关部门的配合和支持下，全股同志紧紧围绕全局工作重心和我股的职责范围，努力为全县房地产和住宅物业管理行业发展服务，主要做了以下几个方面的工作：
一、不断自觉加强学习，努力提高业务素质
今年以来，全股同志都能自觉加强业务学习，并依托工作岗位职责不断学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，反复学习有关法规，不断丰富业务知识，掌握工作技巧，认真履行各项职责，为促进我县房地产和物业管理行业健康发展做出了应有贡献。
二、认真履行各项职责
1、根据市房管局文件精神，对全县资质以内的开发企业和物业企业进行了10年度优秀房地产开发企业、物业管理企业及先进会员单位和先进工作者优秀评选推荐工作，并按要求向市局上报了相关材料。
2、根据县政府20116号文件要求，结合我县居民住房状况、发展目标，在主管局长的带领下编制了（xx—2020年）住房建设用地计划及住房建设规划图。
3、准确及时做好全县房地产开发情况统计报表的上报工作
根据市局对房地产开发情况的有关要求，我们每月深入到英泰、大民地产、财富天下及我局开发公司等开发公司就计划投资、建筑户数、建筑面积、房屋价格等方面进行了认真细致的调查了解，并对相关数据进行认真核对，每月都能按要求及时准确上报市局。
4、加强商品房预售许可证和住宅建设审批书的发放管理工作，按照有关规定严格把关。截止目前，全年共发放预售许可证 份，总计 套，总建筑面积 m2;另补办香花
5、针对局物业管理公司入住龙城花园后的配套遗留问题，及时和开发公司、物业公司进行了沟通和协调，要求开发公司按照物业管理条例等法律法规进行配套，解决了公测、垃圾桶等配套设施，安装了电子监控设备，达到了居住标准。
6、根据市房管局宛房（2011）138号文件要求，在局办公室等部门的配合下，我们对全县xx年以来房地产业发展情况进行了大调查。在统一协调的基础上，同时寻求在各相关部门工作的亲朋好友帮忙，先后深入到统计局、税务局、土地局、财政局、城建局、规划局等部门，就开发及物业服务企业发展情况、中介及房屋测绘机构情况、总开发规模及面积、经济适用住房建设情况、建设用地及房地产业税费缴纳情况等方面的数据进行了认真细致的调查收集，并对相关数据进行了认真汇总和核对，按要求及时准确完成了共15份报表的上报工作。
7、认真处理各类物业管理投诉事件
按照构建“平安、和谐社区”的要求，我们坚持以维护辖区稳定与和谐作为物业管理工作的出发点和落脚点，坚持服务群众的根本宗旨，采取实地调查走访取证等多种实事求是的工作方式，密切关注物管企业的动向，主动关心物管项目的运作情况，发现问题及时指导、协调，力争缓解和化解矛盾。例如今年7月21号，我县遭遇暴雨袭击，造成大民地产“美景楚都”住宅小区部分地下室进水，一些业主存放的地毯、电器等贵重物品、、、
8、认真做好住宅小区综合验收工作
10月份以来，根据《城市房地产开发经营管理条例》的要求，和局执法大队等单位一起对全县住宅小区进行了综合验收。经排查对不合格小区下发了整改处罚通知书，为营造良好居住环境、构建和谐淅川、树立房管局形象做出了应有贡献。
三、主要存在问题
1、物业管理服务不规范。少数物业管理企业服务不规范，存在无资质服务现象。
2、业主委员会和业主大会运作不规范以及业主的意识有待提高。全县物业管理小区都没有成立业主委员会，民主决策的作用得不到充分发挥。
存在上述问题的主要原因，是市场机制和物业管理企业制度尚未建立健全。经我们调查，住宅小区自建、自管以及根本无人管理的现象较普遍。部分物业管理企业在进行经营活动中未经招投标，或经营过程中随意制定物业管理费，造成市场的混乱和不稳定。同时因市场的不成熟，物管企业资质、服务人员、设备设施管理参差不齐，造成服务意识不高、专业技能不精、管理制度不规范，对物业管理有关法律、法规领会掌握不透彻，这些都容易导致小区管理矛盾激化而引发纠纷，影响着全县住宅小区的和谐与稳定，是制约物业管理工作发展的重要因素。
四、明年工作打算
针对我股情况和今年工作中存在的不足，在新的一年里打算主要做好以下几个方面的工作：
（一）继续加强商品房预售许可证和住宅建设审批书的发放管理工作，按照有关规定严格把关，不符合条件的决不发证。
（二）加强对物业管理法律法规的宣传
加大《物权法》及新修改的《物业管理条例》在辖区内的宣传力度，加强对业主的正面引导，帮助群众树立正确、理性的物业服务观和消费观。
（三）加强指导，努力建立物业管理新机制
对全县管理不规范的住宅小区，我们将帮助推广市场化管理模式，引进服务质量高、管理体制完善的物业企业进入小区管理。以加速建立物业管理的新机制。
（四）做好业主委员会成立指导工作
指导各住宅小区逐步成立业主委员会。在2011年的工作中，我们将继续以维护小区业主的合法权益为宗旨，认真监督指导全县范围内的住宅小区做好成立业主委员会的工作。
总之，我股09年工作虽然取得了一定的成绩，但也存在一些问题。在今后的工作中，我们将在局领导班子和主管局长的指导下，以促进行业又好又快发展为己任，克服困难，履行职能，搞好服务，为构建和谐、平安的住宅物业管理环境做出更大的贡献。
第2篇 2014年住宅框剪（架）结构技术工作总结范文
住宅框剪（架）结构技术工作总结
一、凡是拿到结构、解筑施工图时，不论工期再紧，都不能盲目施工、定位、放线、否则返工，浪费人力，财力。
二、头脑清醒，聚精会神的通读结构施工图，步骤
1、先看设计（结构）总说明，一条一项通读，几度设防，安全等级等。
2、再核查所建项目在总平面图中的关系，方位，与相邻间的距离，化粪池在何处，排污管道的走向等。
3、阅读结构基础平面图及基础详图，了解基础是何类型，是挖孔桩基础或是筏板基础或是条形基础等。
4、基础梁或桩或板式的配筋，墙柱插筋数量，lae的锚固，采用图集是用03101-1或是04图集，并作好记录。
5、查1f或架空层的结构梁、板平面图的户型及配筋与户型的异同关系。
6、查读奇层、偶层与各户型的梁、阳台、装饰柱等的设计异同关系，作好异同关系记录。
7、查读设计图是平层或是错层关系或是高低层关系。
8、异同关系必须详读，以便区别。
9、阅读屋面结构图、花架、构架、艺术装饰等的结构要点，撑握轮廓概念。
三、聚精会神的通读建筑施工图、步骤
1、阅读建筑设计总说明每条、每项、每款。
2、阅读一层平面（放大图）布置图，了解户型分布，门窗定位及几何尺寸，门窗的类型、代号、规格，参考图集，具体作法。
3、读平面图时结合每单元对照，相互间的关系，沉降缝的距离，核定标注尺寸。
4、对照结构施工图了解梁、柱、墙的定位尺寸是否与建筑施工图相符合，尺寸标注是否正确、吻合，若有凝问，详细对照，作好记录，会审图纸时达成共识。
5、结构施工图的梁图逐层与建筑施工平面（或放大）图详细对比，若有疑问，作好记录。
6、了解填充墙的材料是空心砌体、或实心砌体，卫生间隔墙是100mm墙或是120mm墙，或是200mm墙，均应心中有数。
7、了解建筑轴线与结构轴线是垂直或是偏移，有无异同点，作好记录，为会审作准备，以便施工。
8、了解建筑措施表的具体要求、作法及参照图集。
9、核对门窗统计表与建筑平面（或放大图）的门窗、代号是否一致。
四、细读设计（结构、建施）总说明
1、结构、建司总说明了解后，思想上有一定了解和撑握了。
2、重复核查结构施工图和建筑施工图，和水电图的细节，水电类管道的位置是否影响门窗开启，若有冲突，作好记录，特别是卫生间窗吊顶和排污水平管道是否在窗内，消防箱对门的开启有无影响，若有细节冲突，并作好记录。
五、计算结构钢筋用量
1、按照结构施工图计算梁、板、柱、墙、基础的用钢量，参照03（或04）g101-1图集计算钢筋用量，与预算对比，求出每地面平方钢筋量，以便计划先后采钢量。
2、作钢筋配料表。
3、计算每层混凝土用量，以便计划商品混凝土。
六、一切开工手续报审完毕，可以施工放线开挖
1、根据规划提供的基点进行x、y轴方向的定位放线，作好稳固桩点。
2、用全占仪或精讳仪定位放轴线（x轴、y轴），确定（含放坡）开挖面积。
3、开挖破土至设计深度，检查开挖面积及放坡是否符合设计规范要求，按施工组织设计方案作好护坡防护，防止坍塌。
4、基坑平基后把地面桩点测投到负层地面上。
5、仪器测放x、y轴线及各轴几何线，打好桩点，用50m钢卷尺细分各小桩点，拉线放灰线或挖孔桩定位线。
6、开挖桩基或开挖基槽、基桩等（桩基：挖孔桩）。
7、作找平层（基础筏板或抗渗板）或挖孔桩的封底。
8、放线定位（含复查）。
9、扎筏板筋：对照水电施工图作好防雷接地，基础是关建，详细核对（或安装钢筋笼）。
10、插筋（含柱、墙、挡土墙）按规范、设计要求完毕.
11、自检、互检、交接检，监理、质检站检验合格后，方可进入下道工序。
七、筏板或桩基放线定位
1、仪器放线定位，复查无误，方可进入下道工序。
2、竖焊、直螺纹连接，单面焊接或双面焊接必须完毕，扎筋、止水条安装，各级检验完毕。
3、搭架、支模，按规范作业完毕。
4、水电安装，预埋管，线按规范、设计要求完毕，各级检查验收完毕，水平标高定位完毕。
5、浇商品混凝土，含抗渗商品混凝土、或膨胀混凝土养护不少于7天，并复盖养护，保持湿润。
八、逐层上升，以此类推
1、梁、柱钢筋加密区特别应注意高度和宽度，柱箍筋加密区@100十字梁交界处梁两边每50mm加密不少于3个箍，吊钩按设计结构施工图制作，是450或是600角，按设计和规范要求做。
2、注意吊钩安装部位。
3、注意板筋支座长度，详阅03g101-1图集，板筋能通则通，不通则断，应特别注意端头支座在墙边减保护层，中间支座不低于轴线中点等。
4、注意绑轧要领，板的上部筋隔空绑轧，周边200mm范围全数绑轧，下部板筋全数绑轧，周边边筋距墙边50mm。
5、铁板凳每500mm安装一个，浇混凝土时板筋不易变形。
6、作好防雷筋的焊接。
7、作好水电预埋。
九、梁钢筋的安装
1、梁的上部筋接头在跨中l/3处，不得在弯矩最大处。
2、梁的下部筋接头在支座内。
3、梁的锚固按03g101-1lae锚固。
4、安放保护层垫块，最好花岗石垫块。
十、焊接筋
1、单面焊10d；
2、双面焊5d。
十一、飘窗的上下板
1、特别注意因负弯矩筋是在板的上层，不是在中层或下层，属悬臂式构件，否则，安装不合构。
十二、验收
1、每层墙、梁、板钢筋完毕后，先自检、互检、交接检；
2、请设计、质监、监理、项目共同验收合格后，才允许进入下道工序施工。
