【导语】小产权房能买卖合同怎么写？我们为您准备了1篇优秀的房屋买卖合同范本、样本和模板，告诉您书写小产权房能买卖合同在排版和内容上有哪些注意事项，希望对您有所帮助。
【第1份 】小产权房能屋买卖吗？
小产权房 拿不到正式的 房产证 ，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。本文由整理! 本质上，小产权房是民间一种自发的土地变革，是国家对农村、农业、农民几________年不重视或剥夺一种本能的反戈，中国农业人口几________年发展极其缓慢，就是由掌握了上层话语权____市人所制定游戏规则后的结果，万xx上台后，对三农问题极其重视，认为应当是____市人回馈农村人、工业反馈农业的时机到了。再不这样，社会恐怕会发生不可调和矛盾。 于是，关于最重要的农村土地问题，渐行渐近，并有成为全国上下热点问题之势。为什么现在地方政府修这样多的小产权房，而省政府及中央不过问呢，这种姿态也体现了一种____市人回馈农村人、工业反馈农业的精神所在，与中央对三农问题支持方针上不冲突，否则，小产权房是不可能发展这样迅猛。 有些人认为小产权不合法! 那我们先来确认一下什么才叫法律! 小产权房这种由下而上的变革，在全世界都注重人权及人性化大的国际环境下，将是中国 法规 制定的准则，法规是什么就是为了国民多数人的利益，如果法规不利于占中国70%以上人口的农村人，那这种法规就不能叫法律!就如一个不能让多数国民活得好的国家不能长久一样，一部不能让多数国民生活得很好的法律，也没有存在的理由。 千万不要低估中国人民的智慧，年____月____日，华夏时报就报道了：重庆将成立一个农村土地交易所，小产权房不能在主板交量，那我们完全可以与股市一样，成立一个二板市场嘛，你完成可以将自己小产权房放在这里进行交易。对于小产权不合法，不能上市，这些问题都一一得以解决。年____月____日，奥运会开幕当天，境外媒体《凤凰周刊》就明确报道了一篇文章，《小产权房合法化》这些都是国内处主流媒体的报道，中国历来在重要法规出台之时，都需要媒体进行事前预热，这样密集的对小产权房利好的报道，业内专业人士都感觉到，小产权房问题将在奥运会后加快明确化，而一旦明确化了，肯定将没有增值空间了。 当然，以后补交一定的 土地出让金 ，是肯定的，国家基本利益还是要保障，是两百，还是三百、五百元一平方，这由市场说了算，如果土地出让交到了1000元平方，那要恭喜买到小产权房的业主，说明你不动产所在地，已涨到8000元以上一个平方了。 有些人认为小产权房未来不安全! 事实上，这个星球上什么东西未来都不确定、都不安全，都有消失的一天。 任何事都因不确定，才有可能产生暴利，如果大家都明白一件事，都知道一件东西的价值，都晓得一件商品的未来前景，那这种商品还有成长和增价的空间吗肯定没有。 正是因为小产权房未来的`不确定性(但至少没人敢拆了房子让业主睡大街上)，才是这样低的价格，只要学过一点经济学，都明白，小产权房符合商品增价定律，那就是价格低，如一个小孩，有成长的空间，很显然，现在 商品房 经过-后，已是过了青春期的小青年了，要小青年以后还保持青春期那几年快速增长迅度，那是违背自然规律的。而小产权的价格目前还是一个儿童(处于成都华侨城外西xx、悠然居纯多层也就2300元平，就是建安成本加上合理利润，没有任何炒作水份)。很多政府企事业单位含国土局、规划局朋友都在大量买进。 每一次市场改革，总会催生一次暴利的机会，但的确只有少数人才能认清这样的机会，特别是成都作为全国两个城乡一体化试验区之一，政府肯定会让大家进行试验，让城乡尽可能快的一体化，这，成在巨大机会。 因此，我们认为，小产权从上至国家政策，下到市场规律分析来看，就如当年国家给 深圳 、 上海 当地人一块股市的大蛋糕，现在的城乡一体化试验区是国家给西xx成都、重庆人一块土地的大蛋糕。 小产权房，中国其它地方说不清楚，但作为城乡一体化试验区，的确是最后的价值洼
