让写作更高效,酷猫写作欢迎您!
当前位置:首页 > 合同大全 > 买卖合同 > 通用买卖合同

审查买卖合同

发布时间:2024-11-18 查看人数:84

【导语】审查买卖合同怎么写?我们为您准备了1篇优秀的通用买卖合同合同范本、样本和模板,告诉您书写审查买卖合同在排版和内容上有哪些注意事项,希望对您有所帮助。

审查买卖合同

【第1份 】合同审查 | 房屋买卖合同审查

目录

风险点一 当事人的主体信息、责任能力、财产处分权限

风险等级:核心

1、买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下。

2、还要特别要注意当事人的民事行为能力,我国修订的《 民法典 》将民事行为能力的责任年龄进行了相应的调整。

应当查检当事人身份信息,审查责任年龄,并对成年当事人的精神状态、 婚姻家庭 情况和行为能力进行审查。

3、对于存在房屋处于夫妻共有或者家庭共有的情况,要求全部 房屋所有权 人出具知情同意的授权同意签名。即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明;

如有 抵押 ,则提供已经书面通知 房屋抵押 权人的证明;如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。必要的,如委托中介予以居间交易的,要求中介方对 合同当事人 的行为能力、处分权限进行调查和责任担保。

风险点二 标的

风险等级:核心

1、要写明房屋物理特征:位置、性质、面积、结构、格局、 装修、设备设施等情况。

2、写明房屋法律特征:产权归属。产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房屋要特别谨慎购买。

风险点三 价款支付、 房屋交付、过户条件与期限

风险等级:核心

1、写明总价款、付款方式、付款条件、各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理,如何申请贷款。

2、写明交房时间和条件,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

注意房产的过户时间、条件以及相应的 违约责任 。“没有罚则对应的义务是无效条款”,必须针对性的设置违约责任,甚至是惩罚性赔偿责任。

风险点四 质量瑕疵担保与保修责任

风险等级:常规

建设行政主管部门的审批文件以及建筑工程勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件,在关于房屋建筑工程质量的诉讼中仅属诉讼证据,对人民法院认定事实不具有当然的确定力和拘束力,如果存在房屋裂缝、渗漏等客观事实,并且该客观事实确系建筑施工所致,则人民法院应当依法认定房屋存在质量缺陷,开发商仍需承担质量瑕疵担保责任。

风险点五 合同的依据和参考

风险等级:常规

不限于法律法规,应当参考和引入司法解释、部门规章和规范性文件的相关规定。

《 商品房买卖合同 》在条款的设置上应当注重参考和引入行政机关制定的相关规定,从而完善和严格合同条款,便于约束开发单位和出卖人履行房地产领域的特定义务。

风险点六 管辖

风险等级:常规

房屋买卖合同纠纷 的管辖不是专属管辖,可以约定管辖。

风险点七 合同中止、终止或解除条款

风险等级:核心

明确约定合同中止、终止或解除的条件,上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务,解除权的行使期限,补救措施,合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。

风险点八 资金监管条款

风险等级:常规

对于存量房交易尽量进场交易并接受资金监管,或双方另行委托银行进行交易资金监管。

展开更多 收起更多

下载全文 加入我的收藏

南京合同事务律师推荐

更多

朱志军

律所:江苏永衡昭辉(盐城)律师事务所

区域:江苏/南京

擅长合同事务

咨询该律师

宋娟

律所:江苏苏策律师事务所

区域:江苏/南京

擅长合同事务

咨询该律师

董志强刑事辩护团队

律所:江苏天煦律师事务所

区域:江苏/南京

擅长合同事务

咨询该律师

您可能感兴趣

其他人还看过

0人看过 法院强制执行申请书范文

0人看过 产品购销合同文本

0人看过 民事答辩状范文

1人看过 证人出庭申请书

0人看过 追加第三人申请书

2人看过 2021年物业劳动合同范本

1人看过 工作合同书

1人看过 安全保卫的合同书范文

0人看过 法院强制执行申请书范文

0人看过 产品购销合同文本

0人看过 民事答辩状范文

1人看过 证人出庭申请书

0人看过 追加第三人申请书

2人看过 2021年物业劳动合同范本

1人看过 工作合同书

1人看过 安全保卫的合同书范文

相关咨询

更多

怎么做房屋买卖合同

房屋买卖合同纠纷一审开庭后判决后多久能判刑

买卖合同签订时间

合同审查 | 房屋买卖合同审查

审查买卖合同

目录11风险点一当事人的主体信息、责任能力、财产处分权限风险等级:核心1、买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份,尤其在买卖双方自己进行…
推荐度:
点击下载文档文档为doc格式

相关审查合同

  • 审查建设工程合同(3份合同范本)
  • 审查建设工程合同(3份合同范本)98人关注

    一、建设工程合同审查的要点有哪些?1、这类合同特别要注意审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系,别要注意是否有对工程款的审计的条款。2、工程类合 ...[更多]

  • 建设工程图审查合同
  • 建设工程图审查合同89人关注

    建设单位(甲方):住所:营业执照注册号:法定代表人(负责人):审查单位(乙方):住所:营业执照注册号:资质等级:法定代表人(负责人):根据《民法典》等法律法规,本着自愿、平等、 ...[更多]

  • 审查装修合同
  • 审查装修合同86人关注

    租赁合同出租方(甲方):法定代表人:电话:通讯地址:承租方(乙方):法定代表人:电话:通讯地址:依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,甲乙双方经友好平等协商,就栋房屋的租赁 ...[更多]

  • 审查买卖合同
  • 审查买卖合同84人关注

    目录11风险点一当事人的主体信息、责任能力、财产处分权限风险等级:核心1、买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份,尤其在买卖双方 ...[更多]

  • 审查施工合同技巧(5份合同范本)
  • 审查施工合同技巧(5份合同范本)74人关注

    为进一步加强城市轨道交通工程施工图审查管理,确保施工图审查质量,住房城乡建设部近日下发通知,要求加强城市轨道交通工程施工图设计文件审查管理工作。那么工程 ...[更多]

  • 审查合同房屋租赁(2份合同范本)
  • 审查合同房屋租赁(2份合同范本)72人关注

    租赁合同出租方(甲方):法定代表人:电话:通讯地址:承租方(乙方):法定代表人:电话:通讯地址:依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,甲乙双方经友好平等协商,就栋房屋的租赁 ...[更多]

  • 维保安装合同审查
  • 维保安装合同审查70人关注

    甲方:______________地址:______________法定代表人:______________乙方:______________地址:______________法定代表人:______________鉴于:甲方和乙方经友好协商,乙方具 ...[更多]

  • 审查劳动合同意义(2份合同范本)
  • 审查劳动合同意义(2份合同范本)68人关注

    用人单位名称:地址:法定代表人:劳动者姓名:性别:出生日期:年月日户籍地址:常住地址(通讯地址):身份证号码:联系电话:【审查要点】针对劳动者,需要提示或者协助用人单位审核劳动 ...[更多]

  • 律师审查租赁合同
  • 律师审查租赁合同59人关注

    租赁合同出租方(甲方):法定代表人:电话:通讯地址:承租方(乙方):法定代表人:电话:通讯地址:依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,甲乙双方经友好平等协商,就栋房屋的租赁 ...[更多]

通用买卖合同热门信息